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Seguro Fiança (aluguel)

O que é?
O seguro-fiança, substitui a figura do fiador na contratação de aluguéis de imóveis. Ele tem a finalidade de garantir ao proprietário o recebimento das mensalidades. A seguradora, por sua vez, faz uma análise de risco - além de verificar se o inquilino tem alguma restrição cadastral, avalia se a renda dele é suficiente para pagar os encargos.

O que ele garante?
A cobertura básica e obrigatória inclui a inadimplência do aluguel e dos encargos, como pagamento de condomínio e do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Ocasionalmente, as seguradoras podem ressarcir multas contratuais e danos ao imóvel provocados pelo inquilino.

Como funciona?
A partir do momento em que o inquilino se torna inadimplente, o proprietário tem um prazo de 30 dias para comunicar a seguradora. Esta, por sua vez, passa a depositar as parcelas, referentes ao valor do aluguel, na data do vencimento até o final do contrato. É possível também fazer um acordo e regularizar os pagamentos. Na maioria dos casos as chances de negociação são boas. Caso isso não ocorra, a seguradora entra com uma ação de despejo.

Custa caro?
Atualmente, esse seguro está mais acessível e mais fácil de ser negociado. Se tudo estiver em ordem, o cadastro sai em 72 horas. O que costuma dificultar a aprovação é a comprovação da renda. Mas quem não tiver holerites (contra-cheques) ou comprovantes do Imposto de Renda, pode apresentar extratos bancários.

Quais são as vantagens para o proprietário, inquilino e imobiliária?

INQUILINO PROPRIETÁRIO IMOBILIÁRIA
Fim do constrangimento pela procura de fiador. Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas) Análise de cadastro pela Porto Seguro
Descontos nas renovações Certeza do recebimento do aluguel e encargos, em caso de não pagamento pelo inquilino Opção de oferecer o pagamento mensal.
Pagamento parcelado do valor do seguro Eliminação do risco da contratação de fiadores profissionais Serviços diferenciado aos clientes(proprietários) pela garantia do recebimento dos aluguéis
Porto Seguro Serviços: para resolver pequenos reparos no imóvel com mão-de-obra gratuita Coberturas adicionais de danos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura interna e extrena do imóvel ---
Descontos na mudança Benefícios do Porto Seguro Serviços, mão-de-obra de profissionais especializados para reparos emergenciais. ---

Documentação nescessária:
- Pessoa Física: Deve ter Idade Mínima de 21 anos e Máxima de 65 anos. Deve estar trabalhando e ter condições de comprovar a renda de pelo menos 3 vezes o valor aluguel. Cópia do RG, CPF, carteira profissional e comprovante de residência. Se empregado registrado, cópia da Carteira de trabalho. Três ultimos contra-cheques.

(Se autônomo, Extrato Bancário dos últimos 3 meses completos.)

- Pessoa Jurídica: Deve ter existência mínima de 2 anos. Apresentar o Contrato Social, inicial e todas as alterações. Deve apresentar cópia do Balanço Patrimonial dos últimos 2 anos. Relação do Faturamento Mensal dos últimos 12 meses. Deve também apresentar a Ficha Cadastral de todos os sócios, respectivos RG, CIC, comprovantes de residência e declaração de rendimentos.